Обследования объектов перед сделкой
Для минимизации рисков возникновения споров в отношении приобретенной недвижимости и качества объекта предлагаем следующие этапы проверки объекта перед сделкой:
- юридическая проверка документации на объект на соответствие сведениям ЕГРН,
- поверка документации (правовой и технической) фактическому составу объекта на момент сделки,
- геодезическая съемка контура объекта, вынос границ земельного участка на местности (для определения фактических границ объекта с юридическими (внесенными в ЕГРН),
- тепловизионное обследование конструкций объекта,
- проверка наличия обременений по градостроительному регламенту,
- анализ градостроительного плана на земельный участок и общедоступных источников, отражающих градостроительную деятельность для определения возможности дальнейшего строительства и реконструкций.
Покупка недвижимости — это зона высокой правовой ответственности. Споры с соседями из-за границ участка, невозможность узаконить пристройку или исправить скрытые дефекты конструкций, несоответствие фактических площадей сведениям ЕГРН могут превратить «актив» в «головную боль». Чтобы вы были уверенны в качестве приобретенного объекта, а вложенные средства не были потеряны, мы разработали алгоритм комплексной проверки объекта.
Вот 6 обязательных этапов, которые мы рекомендуем пройти до подписания договора купли-продажи.
1. Юридическая проверка
Первое, с чего начинается безопасность — это проверка чистоты документации. Мы не просто смотрим предоставленные продавцом документы, а проводим глубокий юридический анализ документации на объект на предмет соответствия сведениям ЕГРН.
2. Сверка факта с документацией
Документы могут быть идеальными, но реальность — иной. На этом этапе мы проводим поверку документации (правовой и технической) фактическому составу объекта на момент сделки.
Пример: В документах на объект указана кирпичная стена, а на деле — деревянная. Или площадь в документах не совпадает с реальной. Мы фиксируем эти несостыковки до того, как вы подпишете договор.
3. Геодезия: выносим границы на местность
Самая частая причина соседских войн — «наложение границ». Чтобы этого избежать, мы проводим геодезическую съемку контура объекта и вынос границ земельного участка на местности.
Это позволяет наглядно увидеть: где проходят юридические границы (внесенные в ЕГРН) и где проходят фактические ограждения. Даже минимальное расхождение может стать причиной суда или штрафа за самозахват.
4. Тепловизионное обследование
Качество объекта скрыто за отделкой. Увидеть проблемы глазом невозможно, но их показывает тепловизор. Мы проводим тепловизионное обследование конструкций объекта.
Этот метод выявляет:
- мостики холода и промерзание стен;
- дефекты теплоизоляции;
- скрытые протечки и места повышенной влажности;
- нарушения при монтаже окон и дверей.
Вы получите цветную «карту» состояния здания, а не просто слова «вроде нормально».
5. Проверка обременений по градостроительному регламенту
Можно купить участок, но не иметь права что-либо на нём строить. Мы обязательно проверяем наличие обременений по градостроительному регламенту.
Охранные зоны (ЛЭП, газопроводы), зоны затопления, памятники архитектуры или красные линии. Если объект находится в такой зоне, вы не получите разрешение на строительство или реконструкцию.
6. Анализ градостроительных перспектив
Недвижимость — это инвестиция. Важно понимать, что вы сможете сделать с объектом завтра. Мы проводим детальный анализ градостроительного плана (ГПЗУ) на земельный участок, а также изучаем общедоступные источники, отражающие градостроительную деятельность.
Результат: Четкий ответ — можно ли здесь достраивать этаж, ставить гараж или менять вид разрешенного использования. Или, наоборот, рядом планируют построить автостраду или ТЭЦ, что обесценит вашу покупку.
Пропуск даже одного из шести этапов — это риски с бюджетом от нескольких миллионов рублей.
Закажите комплексную проверку у нас. Мы не просто выдаём бумаги — мы даём заключение, на основании которого вы будете владеть дополнительной информацией и определитесь стоит ли покупать этот объект и на каких условиях.
Остались вопросы? Свяжитесь с нами для бесплатной консультации по вашей конкретной ситуации.
Заказать обследования объектов перед сделкой можно в нашей организации – ООО «Кадастр-М».
По всем вопросам нашей деятельности обращаться по телефонам:
8 950-959-80-58, (3812) 957-901, (3812) 957-905
Адрес: г.Омск, ул. Гагарина, 14, подъезд 4, офис 3.2.
ПОЧЕМУ ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ НУЖНО ЗАКАЗАТЬ У НАС?:
- Мы сделаем процесс оформления недвижимости простым, удобным, быстрым.
- Наша команда состоит из опытных юристов, кадастровых инженеров, проектировщиков.
- Комплексный подход позволит, сотрудничая с одной компанией, получить помощь при оформлении недвижимого имущества, проведении инвентаризации, перепланировке, правовом анализе документов различного типа.
- Мы возьмём на себя обязанности по полному сопровождению оформления вашей недвижимости!